买房是人生大事，每个人都想拥有属于自己的一套房，但是很多人因为买房花光了大半辈子的积蓄，甚至还背上了房贷，可见买房的不易，在这个房价高、房贷利率也高的时代，买房更加不容易。所以买房前一点要仔细斟酌。特别是对于80、90的年轻人来说，怎样买房才不吃亏呢？
 
第一条：对于没有房子的人，如果你可以接受长期租房，并且自己有安全投资稳定增值的能力，眼下的房租跟房价比，确实低。不过，一定要记住，你的财产要有其他安全、稳定的增值能力，如果没有，那么可能还是买房会保险一点。因为房子是目前唯一一个有稳定增值保值能力的产品，尤其是疫情当下的时节，房产证已经成为一个通行证，租客的心中苦，在疫情的当下被彻底诠释。
 
第二条：对于没房、又确实有购房需求的人，那么，劝你还是把握住这波时机，赶快买吧。作为传统华人概念中的生活必需品，房子承载的东西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。家庭幸福、家的安全感，是很难替代的。

疫情情况下，现在判断行情走势，大概两种可能。如果一切在2个月内彻底恢复，那么需求端会提前释放，楼市成交会有一定程度的反弹。如果周期超过3个月或者更久，先出现变化的是供应端的开发商，会有一些企业因为现金流的问题选择更大范围的促销降价，因为年中会有一波房企还债潮，这对于刚需可来说是一个福音。
 
第三条：买房一定要 “借钱”，年轻人不要过分担忧还贷问题，中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右，有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进，男人更甚。

最近银行的房贷一定是宽松的，因为1月份各个银行都按照2019年回暖的趋势申请了贷款额度，但是现在2020又少掉了好几个月，所以现在申请房贷不仅快，你还可以要点低利息。
 
第四条：买房子一定要精选房屋所在的地段，判断房屋价值最重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观，放到现在一样是真理。从长久经验来看，当涉及价格上涨时，好的区域位置决定了价格增长的80％，而房屋本身则决定了剩下20％。

市中心地段土地越来越稀缺，想住在市区的人有很多，市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在投资，不如换成几套小房子更划算；当然，您要是自己住的话，越大越好，充足的活动空间是现在“被迫蜗居一族”的梦想。
 
第五条：想买房子，先去看二手房租金，这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低，而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标，如果求租的人多，以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉，是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方，被炒得热闹，却始终有价无市。
 
第六条：现在买房，对户型的关注一定要非常非常的重视，当成自己产品层级的第一层来看，但是对于户型的关注点一定要明确。所有的东西都可以通过科技改变，唯有采光和通风需要依赖自然，再好的烘干机和新风都不能代替阳光和空气，所以一定要看准采光和通风效果。还有一点忠告：尽自己可能的买120朝上的房子，因为你永远不知道会在一套房子里待多久。

第七条：跟随开发商的眼光选择投资城市房产，因为开发商相对个人来说，投资会更加专业及谨慎，进驻一个城市之前，他们会研究人均GDP、人口净流入、市场供应量这些关键指标，其研究结果是，中国的三大经济圈：京津、长三角、珠三角这些超大型都市群，十年内房价很难出现暴跌，眼下看不到任何外来人口流出迹象。

买房，终究要看这一年开发商会供应给我们什么产品。这一轮冲击最大的就是房企，这段时间的房企做了2件事，第一就是通过房地产协会发声，呼吁如今的共克时艰，第二就是开展各种折扣促销。这两个举措本质上说明房企如今现金流的紧张。所以未来的房子购买，选什么样的开发商比选什么样的房子更重要。

在此，希望大家能买到自己满意的房子，从此开启生活的新纪元。